Stilvoll Wohnen mit idyllischer Gartenoase an Traumlage

Neu

An ruhiger Lage befindet sich dieses gepflegte 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Wintergarten und idyllischem Garten. Die Lage überzeugt mit einer guten Nachbarschaft, Ruhe, Weitsicht und der unmittelbaren Nähe zur Aare. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind gut zu Fuss erreichbar und die Spazierwege entlang der Aare liegen praktisch vor der Haustüre. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modern und stilvoll renovierten Zustand. Grosszügige Fensterflächen, ein durchdachter Grundriss und der harmonische Übergang zum Aussenbereich verleihen dem Haus eine gediegene, einladende Atmosphäre. Die ehemals offene Veranda wurde hochwertig als Wintergarten verglast und erweitert heute den Wohnraum.

« Stilvolle Räume mit viel Licht, eine Gartenoase zum Träumen und die
Aare zu Füssen »

Facts & Figures

Objekt

Lichtdurchflutetes 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Wintergarten, ausgebautem Dachraum und idyllischem Garten an beliebter Wohnlage über der Aarelandschaft

Objekttyp

Haus

Vermarktungsart

Kauf

Adresse

Hausmattweg 52, 3074 Muri b. Bern

Anzahl Zimmer

5.5

Anzahl Badezimmer

Baujahr

1981

Flächen

Nettowohnfläche: 168 m²
Nutzfläche: 190 m²
Grundstückfläche: 427 m²

Kaufpreis

CHF 1'900'000.–
CHF 50'000.— (Garage)

Virtueller Rundgang

Weitere Informationen

Raumbeschrieb

Im Erdgeschoss heisst Sie ein heller Eingangsbereich willkommen, von dem aus sich die Wohnräume erschliessen. Der offene Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Cheminée bildet das Herzstück dieser Ebene und öffnet sich direkt zum liebevoll gepflegten Garten. Dank der grossen Fenster und dem verglasten Wintergarten entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnraum, der zu jeder Jahreszeit ein behagliches Ambiente schafft. Die gepflegte Küche ist gut ausgerüstet und bietet vielfältige Stauraummöglichkeiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei grosszügige Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon. Das südliche Zimmer, wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt und kann bei Bedarf mühelos wieder umgewandelt werden. Ein kleines, aber feines Badezimmer mit Wanne komplettiert diese Etage und sorgt für Komfort im Alltag.

Ganz oben wurde der ehemals offene Estrich zu einem stilvollen Dachraum ausgebaut. Dieser einladende Raum eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Atelier oder Gästebereich und erweitert das Nutzungsspektrum des Hauses deutlich. Von hier aus blicken Sie über die schöne Aarelandschaft zum Gurten, Längenberg bis zu den Berner Alpen.

Im Untergeschoss liegt ein weiteres Zimmer (aktuell Fitnessraum mit Sauna) mit separater Dusche, Lavabo und Toilette. Kellerräume sorgen für Stauraum.

Besonderes

• Wunderschön angelegter Garten
• Verglaste Veranda als erweiterter Wohnraum
• Grosszügiges, vielseitig nutzbares Dachstudio
• Nachhaltiges Heizsystem mit Erdsonen-Wärmepumpe
• Sauna und Fitness-/Wellnessraum

Zustand und Renovationen

Die Liegenschaft befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Innen- wie Aussenbereiche präsentieren sich hochwertig, zeitgemäss und bestens unterhalten, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist.

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Nicola Schneller

lic.rer.pol, Geschäftsführer

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