Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen im Mattenhof-Quartier
Neu
An ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Berner Stadtteil Mattenhof-Weissenbühl präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsgelegenheit mit vielseitigem Potenzial. Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstrasse – urban gelegen und gleichzeitig angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten überzeugt die Lage sowohl für Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Neben einer grünen Gartenanlage verfügt das Grundstück über vier Garagenplätze und zusätzliches Potenzial für weitere Aussenparkplätze. Dieses charmante Mehrfamilienhaus punktet mit zentrumsnaher Lage, grosszügigem Grundstück, einem Lift und einem hohen Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt, gemeinschaftliches Wohnmodell oder für die Kombination von selbst bewohnen und vermieten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Neben einer grünen Gartenanlage verfügt das Grundstück über vier Garagenplätze und zusätzliches Potenzial für weitere Aussenparkplätze. Dieses charmante Mehrfamilienhaus punktet mit zentrumsnaher Lage, grosszügigem Grundstück, einem Lift und einem hohen Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt, gemeinschaftliches Wohnmodell oder für die Kombination von selbst bewohnen und vermieten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
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Facts & Figures
Objekt
Anlage mit Potential: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 4 Garagen an attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Mattenhof-Quartier
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Adresse
Sulgenauweg 12, 3007 Bern
Baujahr
1972
Flächen
Nettowohnfläche: 556 m²
Nutzfläche: 842 m²
Grundstückfläche: 1'148 m²
Nutzfläche: 842 m²
Grundstückfläche: 1'148 m²
Kaufpreis
CHF 3'980'000.–
4 Garagen inklusive
4 Garagen inklusive
Weitere Informationen
Raumbeschrieb
Das massiv gebaute Wohnhaus erstreckt sich über vier Geschosse (inkl. Eingangsgeschoss) und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:Hochparterre:
• 1x 2-Zimmer-Wohnung
• 1x 4-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss:
• 1x 2-Zimmer-Wohnung
• 1x 4-Zimmer-Wohnung
2. Obergeschoss:
• 1x 3-Zimmer-Wohnung (ehemals 4 Zimmer)
• 1x Studio (aktuell ohne Küche)
Den Sternen nah. Auf dem Dach wurde von der Eigentümerschaft, welche das oberste Geschoss bewohnt hatte eine Sternwarte errichtet. Diese ist jedoch nicht mehr in Betrieb, zeigt jedoch das Potential des soeben sanierten Flachdachs.
Im grosszügigen und einladenden Eingangsgeschoss befinden sich die Haustechnik, Keller- und Abstellräume, ein Disponibelraum sowie vier Garagen. Diese Infrastruktur schafft zusätzlichen Komfort und Nutzungsspielraum für alle Parteien im Haus oder auch Externe.
Besonderes
Die Wohnungen im Hochparterre sind vermietet. Die bestehenden Mietverträge werden beim Kauf übernommen.Die gesamte Liegenschaft, insbesondere die Wohnung im 2. OG, ist rollstuhlgängig (schwellenlos).
Zustand und Renovationen
Die Liegenschaft weist eine solide Grundstruktur auf. Aufgrund des Gebäudealters besteht jedoch ein gewisser Sanierungsbedarf, der dem Objekt gleichzeitig spannende Entwicklungsperspektiven eröffnet.Das Dach wurde nach einem Wasserschaden soeben vollständig erneuert, wodurch ein Teil der Instandsetzung bereits erfolgt ist. Die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand und wartet auf eine moderne Neugestaltung. Erste Vorabklärungen für eine umfassende Gesamtsanierung wurden bereits getroffen.
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Nicola Schneller
lic.rer.pol, Geschäftsführer