Eleganz & Geschichte im Obstberg

Neu
Die denkmalgeschützte 8½-Zimmer-Stadtvilla aus dem Jahr 1904 liegt im begehrten Obstbergquartier, einer der besten Wohnlagen in Bern. Die Berner Altstadt ist in nur fünf Gehminuten erreichbar, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen.

Der Garten beeindruckt mit einer grosszügigen Rasenfläche und einer einladenden Pergola. Alte Bäume (Buche und Eiben) bilden zusammen mit neu angelegten Sträuchern, Kletterrosen an der Pergola und Glyzinien an der hölzernen Lärmschutzwand ein harmonisches Gesamtbild. Der ehemalige Springbrunnen wurde in ein prächtiges Blumenbeet umgewandelt. Die Lärmschutzwand schafft eine ruhige und geschützte Atmosphäre.
« Stilvoll leben im Obstbergquartier – eine Villa voller Möglichkeiten. »

Facts & Figures

Objekt
Repräsentative 8½-Zimmer-Stadtvilla mit pflegeleichtem Garten sowie einer Garage an bester Lage in der Stadt Bern
Objekttyp
Haus
Vermarktungsart
Kauf
Adresse
Muristrasse 19, 3006 Bern
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Badezimmer
3
Heizungsart
Wärmepumpe mit Erdsonde (2015)
Baujahr
1904
Flächen
Nettowohnfläche: 242 m²
Nutzfläche: 358 m²
Aussenbereich: 18 m²
Grundstückfläche: 637 m²
Kaufpreis
CHF 3'580'000.–
inkl. Garage und 2 Aussenparkplätze
Denkmalschutz
Einstufung schützenswert

Weitere Informationen

Raumbeschrieb

Die Villa wurde ursprünglich als repräsentative Stadthaus konzipiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Eigentümerschaft bewohnte das Erd- und Obergeschoss wie eine 6-Zimmer-Maisonettewohnung. Diese Etagen sind über das Treppenhaus erreichbar, jedoch nicht intern verbunden.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist derzeit als 2½-Zimmer-Wohnung vermietet.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche, ein Trockenraum, ein Technikraum sowie diverse Kellerräumlichkeiten. Zum Haus gehören ausserdem eine freistehende Garage sowie zwei Aussenparkplätze.

Dank der Flexibilität eignet sich die Liegenschaft für vielfältige Wohnmodelle: Ob als grosszügiges Stadthaus, Mehrgenerationenwohnprojekt, Mehrfamilienhaus oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen – die Immobilie bietet Platz für eine Vielfalt von individuellen Ideen.

Besonderes

Zahlreiche charmante Elemente aus der Bauzeit sind erhalten geblieben und verleihen der Villa ein besonderes Ambiente. Dazu zählen originaler Parkettboden, Feinsteinzeugplatten, kunstvolle Stuckaturen und das imposante Treppenhaus. Die überdurchschnittliche Raumhöhe in den Wohnbereichen sorgt für ein grosszügiges Raumgefühl.

Zustand und Renovationen

Die Villa befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Die aktuellen Eigentümer haben grossen Wert auf energetische Sanierung gelegt und die Aussenhülle und Heizung nachhaltig saniert. Der Innenbereich bietet jedoch noch Potenzial für individuelle Anpassungen, die mit vertretbarem Aufwand realisiert werden können.

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