Liebhaberobjekt mit Pferdestallungen

Raumbeschrieb

Wohnteil:
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Entrée in die stilvolle Küche und den Wohn- und Essbereich. Die Raumhöhe von 4 m, die Kombination von alten und neuen Materialien sowie der Schiefer-Sandsteinofen versprühen viel Charme.
Weiter befinden sich ein Zimmer, ein Nassbereich (Dusche, Lavabo, WC) mit Anschluss für eine WM/Tumbler und der nordseitige Hauszugang mit dem Treppenhaus auf dieser Ebene.
Über die Eisentreppe - ein Unikat - erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit zwei Zimmern. Ein Zimmer ist wie eine Galerie zum Wohnbereich nach unten geöffnet und eignet sich z.B. als Büro, Gästezimmer etc. Das zweite Zimmer eignet sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Im 2. Obergeschoss empfängt Sie ein unglaublicher Raum auf 36 m² mit Raumhöhe bis unters Dach und bietet eine vielfältige Nutzung an. Eine Wellness-Oase mit Sauna, freistehender Badewanne, Lavabo und Toilette auf 25 m² ermöglicht Ihnen hier einzigartiges Entspannen.

Auf dem Galeriegeschoss befindet sich der gemütliche Schlafbereich mit Dachfenstern.

Im Untergeschoss befinden sich zwei sanierte Kellerräume, ein Vorratskeller mit Waschmaschine sowie ein Technikraum (Regenwasserpumpe, Heizwasserverteilung, Thermostate, Heizregler etc.).

Ökonomieteil:
Die grosse Tenne (Erdgeschoss ca. 35 m² und Heubühne ca. 95 m²) bietet viel Raum für Ihre individuelle Nutzung sowie die Lagerung von Futter (befahrbar mit grossen Lasten).
Weiterer Stauraum oder Platz für Hobbies bietet die separate Werkstatt, die Sattelkammer mit WC und das Strohlager oberhalb des Stalles 2 (Platz für 40 Kleinballen).

Zurzeit sind die Räumlichkeiten auf Pferdehaltung ausgerichtet. Es besteht ein Bestandesrecht und gründet auf der Historie, dass dort schon immer Pferde untergebracht waren. Gemäss Zonenplan der Gemeinde besteht die Möglichkeit die Räume auch für Gewerbe zu nutzen.

Pferdestall & Weideland:
Der Pferde-Stall bietet Platz für 4 Pferde und wurde im 2004 nach den Prinzipien der artgerechten Haltung gebaut und beinhaltet folgendes:
Freilaufstall 150 m², zwei gedeckte Ruhe- und Liegebereiche, uUngestörte Futteraufnahme durch 4 Fressstände, 2 frostsichere Selbsttränken, 1 Kratzecke, gedeckter Putzbereich, grosszügige Sattelkammer/WC/Futtertruhe, Mistwagen, attraktives Reitgebiet (grosses Moos/Wald/Feld in unmittelbarer Nähe), Reitplatz/gedecktes Roundpen mit 18 m Durchmesser, Springgarten, Galoppbahn; kann in 10 Min. Reitdistanz dazu gemietet werden.

Die Verkäufer konnten über die letzten 17 Jahre vier autonome Weiden, welche in 5 Minuten zu Fuss erreichbar sind, nutzen (ca. 60 Aaren). Die drei Besitzer dürften auch weiterhin Interesse daran haben, dass diese genutzt und gepflegt werden.

Besonderes

Das Objekt bietet einen hochwertig sanierten Wohnteil, ein Ökonomieteil, ein Pferdestall für 4 Pferde mit artgerechter Offenstallanlage, Baulandreserve von 620 m² sowie ein grosses Nutzungspotenzial.