Modern, geräumig Wohnen mit Weitsicht

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad steht am Tor zum Emmental im Bezirk «Nest» in der Gemeinde Schlosswil kurz vor Grosshöchstetten und am Ende einer ruhigen Sackgasse. Es steht an unverbaubarer Südhandlage und punktet mit grossartiger Aussicht in die Berner Alpen, die Emmentaler Hügellandschaft, ins Moos hinunter und Richtung Schloss Wyl mit der historischen Allee. Auch der Berner Hausberg ist jederzeit in Sichtnähe.
Entschleunigung vom Alltag - geniessen Sie eine Abkühlung im Schwimmbad, lesen Sie ein gutes Buch an einem der vielen Sitzplätzen oder profitieren Sie von der meist nebelfreien, sonnigen Lage und atmen Sie an trüben Herbsttagen durch. Spätestens kurz vor der Einfahrt in den Bezirk «Nest» lüftet sich der Nebel und ein Wow mit Sternenhimmel oder herrlicher Sonne entlockt sich Ihnen.
Der Wald oberhalb der Liegenschaft bietet Ihnen einen zusätzlichen Erholungsort für Spaziergänge in die nahe Umgebung und ist Ausgangspunkt für herrliche Wanderungen ins Emmental.

« Ein Raumwunder auf 253m² mit Schwimmbad & viel Privatsphäre »

Facts & Figures

Objekt

Modern saniertes 6½-Zimmer-Einfamilienhaus + Einliegerwohnung und Schwimmbad

Objekttyp

Haus

Vermarktungsart

Kauf

Adresse

Rainstrasse , 3506 Grosshöchstetten

Anzahl Zimmer

7.5

Anzahl Badezimmer

Baujahr

1978

Flächen

Nettowohnfläche: 253 m²
Nutzfläche: 290 m²

Kaufpreis

CHF 1'850'000.–

Virtueller Rungang

Weitere Informationen

Raumbeschrieb

Von der Rainstrasse her empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe, welcher die halboffene Küche, den Essbereich, ein Zimmer, einen Garderobenraum (optional als Bad umnutzbar) sowie die Gäste-Toilette erschliesst. Vom Essbereich ermöglicht eine grosse Glasschiebetüre den Zugang zum gedeckten Aussensitzplatz.
Eine Halb-Etage tiefer liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Warmluftcheminée, grossen Fensterfronten und einer eindrücklichen Raumhöhe.
Eine offene Metalltreppe führt über eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich ins Obergeschoss. Dort befinden sich insgesamt drei grosse Zimmer und zwei Nassbereiche, mit einer Raumhöhe bis unters Dach. Das Ostzimmer verfügt über eine eigene Dusche mit Lavabo und Toilette.
Das mittig angelegte Zimmer auf rund 31 m² wird zurzeit als zweiter Wohnbereich und Büro genutzt, kann jedoch problemlos z.B. als Kinderzimmer in zwei separate, grosse Zimmer unterteilt werden.
Südwestseitig wurde die Liegenschaft durch einen Anbau ergänzt, in welchem sich nun das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Bad mit Doppeldusche, freistehender Badewanne, Doppel-Lavabo und separtater Toilette auf insgesamt 43 m² befinden.
Von hier führt ein zweiter Ausgang direkt in den Garten und zum Morgenschwimmen.
Ein unvergleichlicher Blick in die Landschaft und die Berge von allen Räumen.
Stauraum: Praktisches Réduit mit Waschmaschine sowie ein Estrich runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Einliegerwohnung & Keller:
Die Einliegerwohnung und die Kellerräume sind einerseits über einen separaten Aussenzugang (ostseitig) sowie intern übers Haus zugänglich.
Zur Einliegerwohnung gehört eine gut ausgestattete Wohn-Küche mit grossem Einbauschrank, ein stilvoller Nassbereich (Dusche, Lavabo, Toilette) sowie ein praktischer Schrankraum sowie eine Halb-Etage tiefer das Zimmer auf 21 m².

Aussenraum:
Der Aussenbereich ermöglicht dank der Hanglage unterschiedliche Sitzplätze. Ein gemütlicher Rückzugsort, umgeben von Bambus, bietet Ihnen die Lounge mit Sonnensegel, z.B. nach einem Schwumm oder beim Morgenkaffee.

Kulinarisch verwöhnen können Sie sich und Ihre Gäste am Esstisch auf dem gedeckten Sitzplatz (Zugang vom Esszimmer) mit herrlicher Aussicht. Praktisch: Mittels einer seitlichen Glasschiebetüre kann Wind und Wetter abgehalten werden, sodass bereits der Vorfrühling und auch der Spätherbst draussen genossen werden können.

Feiern am langen Tisch oder Tischtennis spielen? Dafür eignet sich der neu angelegte Kiesplatz mit Schirmplatane auf dem Niveau der Einliegerwohnung bestens. Ideal: Bereiten Sie in der Küche des Studios Ihr Apéro und Essen vor.

Besonderes

- Unverbaubare Südhanglage mit Weitsicht
- Imposante Sonnenuntergänge & über der Nebelgrenze
- Offene Architektur
- Am Ende einer Wohnstrasse
- Direkt beim Naherholungsgebiet (Wald & Wiesen)
- Schwimmbad mit elektrischer Abdeckung
- 4 lauschige Gartensitzplätze
- Zweiter Ausgang vom OG direkt in den Garten
- Garderobenraum mit Schrankaufbewahrung im EG, optional als Badezimmer umnutzbar

Zustand und Renovationen

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Einziehen und genissen.
Nebst den nachfolgenden in der Timeline aufgeführten Hauptsanierungen wurden laufend Unterhaltsarbeiten ausgeführt.
Je nach Bedarf und Geschmack ist eine Erneuerung der Küche und der Umrandung des Schwimmbades denkbar (aktuell Sandstein).