Wohnen im Gartenidyll an bester Südhanglage
Neu
An bevorzugter Südhanglage in Ittigen, einer beliebten Vorortsgemeinde von Bern, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf. Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Quartier mitten im Dorfkern. Hier geniessen Sie eine gepflegte, verkehrsarme Umgebung mit viel Platz für die Kinder zum unbeschwerten Spielen, aber auch für die Begegnung mit der Nachbarschaft.
Das Haus wurde harmonisch in den sonnigen Südhang eingebettet. An der Quartierstrasse befindet sich die geräumige Garage. Über eine Treppe gelagen Sie zum Hauseingang im Erdgeschoss mit vorgelagertem Garten. Dank der Hanglage geniessen Sie eine schöne Weitsicht sowie Ruhe, verbunden mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Verkehr.
Das Haus wurde harmonisch in den sonnigen Südhang eingebettet. An der Quartierstrasse befindet sich die geräumige Garage. Über eine Treppe gelagen Sie zum Hauseingang im Erdgeschoss mit vorgelagertem Garten. Dank der Hanglage geniessen Sie eine schöne Weitsicht sowie Ruhe, verbunden mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Verkehr.
« Idylle mit Aussicht - attraktives Wohnhaus zum Wohlfühlen »
Facts & Figures
Objekt
Idyllisch gelegenes 5½-Zimmer-Doppelhaus mit schönem Garten
und Weitsicht an bevorzugter Südhanglage
Objekttyp
Haus
Vermarktungsart
Kauf
Adresse
im Gerbelacker 47, 3063 Ittigen
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1977
Flächen
Nettowohnfläche: 122 m²
Nutzfläche: 192 m²
Aussenbereich: 9.8 m²
Grundstückfläche: 383 m²
Nutzfläche: 192 m²
Aussenbereich: 9.8 m²
Grundstückfläche: 383 m²
Kaufpreis
CHF 1'320'000.–
Weitere Informationen
Raumbeschrieb
Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot auf drei Geschossen mit insgesamt 5½-Zimmern. Das Eingangsgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Entrée mit Garderobe. Zwei helle Zimmer lassen sich vielseitig nutzen, eines davon bietet direkten Zugang in den sonnigen Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Bad mit Dusche sowie ein Réduit, eine grosszügige Waschküche mit viel Stauraum und ein separater Keller.Über die Treppe gelangen Sie ins Wohngeschoss, wo sich ein grosszügiger Wohn- und Essbereich eröffnet, der das Herzstück auf dieser Etage bildet. Ein elegantes Cheminée sorgt für gemütliches Ambiente und der direkte Ausgang auf die gedeckte Terrasse und den oberen Gartenbereich erweitern den Wohnraum in perfekter Weise. Eine kleine Küche sowie ein Schlafzimmer mit Ensuitebad komplettieren das Raumprogramm auf dieser Ebene und ermöglichen ein angenehmes, gut strukturiertes Wohnen.
Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Dachzimmer sowie zwei Estriche zur Verfügung. Diese bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbybereich oder für zusätzliche Abstellflächen.
Besonderes
• Bevorzugte Südhanglage in Ittigen• Grosszügiger Garten mit altem Baumbestand
• Gemütliches Cheminée
Zustand und Renovationen
Die Liegenschaft wurde im Innenbereich laufend gepflegt und instand gehalten. Die Haustechnik sowie die Gebäudehülle entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard, weshalb eine umfassende Sanierung empfohlen wird. Küche und Bäder präsentieren sich in gepflegtem und funktionstüchtigem Zustand, bieten jedoch Potenzial für eine zeitgemässe Modernisierung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicken wir Ihnen das detaillierte Objektdossier als PDF.
Ursula Berchtold
Immobilienvermarkterin mit eidg. FA
