Eine Perle mit Patina in der Länggasse
Neu
Hier bietet sich eine einzigartige Investitionsgelegenheit im beliebten Länggassquartier. Dieses historische Mehrfamilienhaus mit der architektonischen Eleganz der 30er-Jahre bietet attraktive Entwicklungsoptionen. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität Bern, zur Grossen Schanze und zum Bahnhof an einer der begehrtesten Lagen der Stadt Bern. Die Blockrandbebauung im Gesamtensemble der Liegenschaften 12-16 ist ein wichtiger Zeitzeuge aus den 1930-Jahren und ist als erhaltenswert eingestuft.
Diese Anlageperle bietet Investoren die Chance, ein Stück Berner Geschichte zu bewahren und gleichzeitig zukunftsorientierte Wohn- und Geschäftsflächen zu erhalten bzw. neue zu erschaffen. Die Liegenschaft mit Verdichtungspotential an bester Lage bringt einen sicheren Mehrwert in Ihr Immobilienportfolio.
Diese Anlageperle bietet Investoren die Chance, ein Stück Berner Geschichte zu bewahren und gleichzeitig zukunftsorientierte Wohn- und Geschäftsflächen zu erhalten bzw. neue zu erschaffen. Die Liegenschaft mit Verdichtungspotential an bester Lage bringt einen sicheren Mehrwert in Ihr Immobilienportfolio.
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Facts & Figures
Objekt
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, 2 Ladenlokalen, 10 Mansarden, 3 Garagen & 3 Parkplätzen im beliebten Länggassquartier - ein einzigartiges Anlageobjekt mit Potential
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Adresse
Länggassstrasse 16, 3012 Bern
Baujahr
1933
Flächen
Nettowohnfläche: 879 m²
Nutzfläche: 1'126 m²
Grundstückfläche: 424 m²
Nutzfläche: 1'126 m²
Grundstückfläche: 424 m²
Kaufpreis
CHF 5'200'000.–
Denkmalschutz
Erhaltenswert
Weitere Informationen
Raumbeschrieb
Im Erdgeschoss sind zwei grosszügige, vielseitig nutzbare Ladenlokale mit diversen Nebenräumen zu finden. Beide verfügen über ein grosses Schaufenster, Küche, WC und einen innenliegenden Zugang ins grosszügige Treppenhaus.Vom ersten bis vierten Obergeschoss befinden sich je zwei gespiegelte, fast identische 3-Zimmerwohnungen, die durch ihren attraktiven Grundriss, hohe Räume, Einbauschränke, schöne Parkettböden und ihre Helligkeit überzeugen. Alle Wohnungen haben beidseitig einen Balkon, von welchen Sie in den oberen Stockwerken eine attraktive Aussicht geniessen. Die Ausbaustandards (Küchen, Badezimmer, Bodenbeläge) der Wohnungen unterscheiden sich teilweise. Auf den Fotos auf den Seiten 20 bis 28 können Sie den aktuellen Zustand der einzelnen Wohnungen einsehen.
Im 5. OG und dem Estrichgeschoss bietet sich die Möglichkeit der inneren Verdichtung an. Die bestehenden Mansarden und Estriche könnten in zwei weitere Wohnungen transformiert werden. Erste Planskizzen liegen bereits vor und es wäre sogar eine Lifterschliessung ins Mansardengeschoss möglich. Acht der 10 Mansarden sind zurzeit bewusst nicht vermietet und werden durch die Eigentümerschaft genutzt.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich verschiedene Keller- und Technikräume sowie ein Gewölbekeller. Die ehemalige Backstube mit historischem Holzofen und Tageslicht (Oblichter) könnte gut umgenutzt und bei Bedarf mit dem Ladenlokal intern verbunden werden. So entsteht eine attraktive Gewerbefläche, welche einen zusätzlichen Mehrwert generiert. Die alte Bäckerei wird zurzeit nicht vermietet und als Stauraum genutzt.
Besonderes
• Attraktive Ausbaumöglichkeit im Mansarden- und Dachgeschoss• Potential einer gewerblichen Umnutzung der alten Backstube im UG, evtl. mit Verbindung zum Ladenlokal links im Erdgeschoss
Zustand und Renovationen
Obwohl die Liegenschaft kontinuierlich unterhalten wurde, besteht für die ganze Liegenschaft ein aufgestauter Unterhaltsbedarf. Je nach Ihren Nutzungsplänen ist kurz- bis mittelfristig eine umfassende Sanierung ins Auge zu fassen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicken wir Ihnen das detaillierte Objektdossier als PDF.
Nicola Schneller
lic.rer.pol, Geschäftsführer
